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港利7.49亿摘得颍泉区巨无霸地块

地块现状曝光！

界首挂牌一宗中小学用地！

重磅！总起始价超14亿

阜阳6月还有5宗优质地强势出让！

一、港利7.49亿摘得颍泉区巨无霸地块，地块现状曝光！

阜阳土市总是能出其不意的给人一个惊喜，前段时间“双地王”诞生的热度刚消下去不久，今天，阜阳土市又传来一个好消息……

1、港利7.49亿摘得颍泉[2020]-9号地

今天（5月24日），阜阳港利发展置业以362万元/亩摘颍泉区[2020]-9号居住用地，总价74934万元，溢价率29%，楼面价2468元/㎡。

编者经过查询后了解到，安徽阜阳港利房地产开发有限公司成立于2002年5月。

目前已建成的“港利绿园”商住小区被安徽省、阜阳市人民政府多次授予“优秀小区”和“优秀园林化小区”称号，开创了阜阳市标准化、园林化小区建设的新篇章。“港利•金茂广场”商业项目，是目前全市规模最大、档次最高的商业项目和标志性工程。

图源：港利投资集团官网

不仅如此，该开发商旗下开发建设的还有占地400亩的“港利•上城国际”商住小区。根据安居客上的数据来看，目前该小区二手房挂牌均价已经高达9764元/㎡~

图源：安居客

2、多图直击现场，地块详情曝光

【2020】-9号宗地位于抱龙公园东北方向，靠近潘寨路，西侧就是碧桂园抱龙湾。地块面积207亩，起拍价280万元/亩。该宗地曾于去年6月18日土拍中转挂牌~

根据编者前段时间的实探结果来看，【2020】-9号宗地已经被砌出来的墙给围上了。

地块临近济东路的一侧，搭建的有附近工地工人居住的临时住宅。

地块内部表面较去年实探相比，平整了很多，荒草少了很多。

与地块隔了一条潘寨路的是一个快递物流配送中心。附近有海亮星城、碧桂园抱龙湾等新建小区，目前入住率不是很高，待周边小区完全交付，后期人气应该会好一点。

沿着潘寨路走到头后往南不远处即是【2021】-9号地块。地块东侧是在建的济河北路。

前不久，合肥海富企业管理有限公司（海伦堡地产）以单价255万/亩，总价4.71亿元拿下与【2020】-9号地块相近的颍泉区[2021]-9号地；楼面价1739元/m²，溢价率10.9%。

两地相距不远，价格却相差100多万/亩，看来后期还会有一番不小的竞争~

二、刚刚，界首挂牌一宗中小学用地！

5月21日，界首市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一宗（幅）地块的国有建设用地使用权。

据悉，【2021】-09号地块位于阜阳市界首市中心沟东侧、森林公园北侧，规划用途为中小学用地。

该地块大致位于铁北片区。据悉，铁北片区承担着省际城市门户形象作用，是界首城市对外形象的重要展示窗口、产城融合示范区、商贸服务中心，未来将打造产城融合高质量发展的“界首样板”，乃至豫东南、皖西北的产城融合新城建设示范样板。

目前，区内已聚集有界首商贸城、人民医院北区、云城学校、养城中学、森林公园、规划界首客运总站等城市功能配套设施。

三、重磅！总起始价超14亿，阜阳6月还有5宗优质地强势出让！

前段时间，阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让五(幅)地块的国有建设用地使用权。地块涉及颍东3宗，颍州一宗，以及阜合一宗地；拍卖会将定于2021年6月3日15时举办。

还别说，此次土拍亮点颇多，将敲定京东物流园地块，以及同昇东壹区旁的地块归属，有关地块具体详情，让我们来了解一番。

数据来源：阜阳政府网

1、颍东[2021]-4号、5号宗地，京东物流园即将敲定

由于颍东[2021]-4号、5号宗地两宗地为连体地块，就让我们一同来介绍下。

[2021]-4号宗地，占地166.89亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，容积率不大于1.8且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价35046.9万元。

[2021]-5号宗地为商业用地，占地127.823亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路东侧，容积率地块一、二不大于2.0，起拍价80万元/亩，起拍总价10225.84万元。

▲标注为大致位置，仅供参考

另外，由于这两宗地分别划分是4号地为居住用地；5号地全部为商业用地，须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自持自营。

众所周知，颍东京东电商智能物流园项目，早在去年，颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司（京东集团全资子公司）、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。

项目预计投资20亿元人民币，建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部，集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地，配套商业和菁英社区等，用地面积约366亩，总建设工期为24个月。

于是，不少网友猜测，这两宗地就是之前签约的京东电商智能物流园项目。据悉，项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设。

网络配图

再看下项目周边配套，项目距离中国中铁中心医院新院区不远，距离成效中学岳家湖校区较近，地块东南方多为村庄，周边昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖……等多个小区，参考周边小区价格，未来该地块入市价格在6000——8000元/㎡之间。

2、同昇东壹区旁，颍东[2021]-6号宗地

[2021]-6号宗地，占地142.3亩，位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧，容积率不大于1.5且不小于1.0，起拍价240万元/亩，起拍总价34152万元。

▲地块标注为大致位置，仅供参考

说起这块地，可真是太不容易了，该地为此前同昇被拆分回收的地块，中间地块在去年年底的时候被同昇以372万/亩重新拿下，原来左侧地块规划为商业和学校，现在规划调整为住宅和学校。现在右侧地块正是如今出让的[2021]-6号宗地，具体花落谁家，让我们拭目以待。

说起来，该地块所处的位置还挺不错，基础配套相对完善，尤其是地块正对岳家湖公园，颍东体育中心、金融中心就在其北侧，在其左侧还有颍东中医院、第十中学等配套，相信未来入市价参考周边，将会在7000+元/㎡左右。

3、连续流拍两次，颍州[2021]-21号宗地再出让

[2021]-21号宗地，占地185.424亩，位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价270万元/亩，起拍总价50064.48万元。

▲地块标注为大致位置，仅供参考

据了解，该地块虽地处颍州区，但仍属三十里铺镇管辖，学校也是镇上的学校。该宗地此前已连续流拍两次，对于此次是否能趁着这波楼市热度成交，还需拭目以待。另外，地块周边小区有润源阳光城、众信新安府……等小区，未来入市价或将在5000--7000元/㎡。

4、阜合FHSZ2101号宗地

FHSZ2101号宗地，占地56.052亩，位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价11770.92万元。

▲地块标注为大致位置，仅供参考

FHSZ2101号宗地要求：竞得人须结合医养社会需求，集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。

通过地图可以看到，该地块所处位置配套不错，不仅有安医大附属阜阳医院，还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅……等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区价格，未来该地块入市价或在5700——7500元/㎡之间。

不过，在上个月的时候，有关该地块的规划就出来了。

FH04单元04街区分为FH04-04-01及FH04-04-02两地块街区位置：FH04-04-01地块位于泰山路以东、蜀峰路以北FH04-04-02地块位于天鹅湖路以南、黄山路以西；街区面积：11.11公顷（合计166.65亩），用地性质：医疗卫生用地、二类居住用地。

结语：明眼人一眼就能看出来，阜阳如今正处于高速发展的黄金时期，地价突飞猛涨，未来房价在其影响下，降价的空间微乎其微，所以，对于真正的刚需购房者来讲，还是趁早入手比较好！