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我们常说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。房贷利率的变化，对于楼市短期的影响最大。因此，最近的两则关于房贷的消息值得关注。

一是，据融360数据，2019年3月，全国首套房贷利率已经四个月连降，当前平均利率为5.56%。第二则消息，央行公布了2019年一季度金融统计数据报告，3月新增人民币贷款1.69万亿，远超1.25万亿的市场预期。其中，住户部门贷款增加1.81万亿元，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。

首套平均利率连降四个月在这样的情况下，未来房贷利率会继续下行吗？就目前情况来看，继续下调的可能性不大，但是否要下调或者保持平稳，和各个城市的楼市具体状况有关，因此也不好预测。

第二则消息也从侧面印证了今年3月楼市确确实实迎来了“小阳春”！而这个春天的暖意能否持续下去，归根到底还是要看经济对其的依赖到底有多大。我们知道，房地产素来是阜阳经济发展的重要支撑。今年的房地产的目标是——“稳地价、稳房价、稳预期”，因此既不会让楼市过热，也不会让它入冬。

从购房者的角度看，但它带来的信号意义更清晰——在市场趋冷时，调控政策可以松一松；但如果出现了过热的趋势，也要及时给市场降温。所以，当前的调控更是双向调控，不能大涨也不能大跌。在这样的情况下，如果房贷利率的持续宽松会导致部分城市房地产过热，不排除未来信贷有收紧的可能！

目前的阜阳房价还算平稳，这个阶段改善和刚需消费者进场购买，个人觉得没多大问题。一句话：量力而行！还是那句老话,房价平稳期就是购房好时机。

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